Статья по МКД
01.11.2021 15:01 изменено
Кто несет ответственность за состояние МКД?
Ответственность за состояние МКД несут собственники этого дома.
Кто является собственником МКД?
МКД – сложная структура. Отдельные помещения в нем принадлежат на праве собственности физическим и юридическим лицам, неприватизированные квартиры находятся, главным образом, в муниципальной собственности, а имущество, которое является несущей конструкцией дома и имущество, которое необходимо для обеспечения комфортного проживания одновременно всех жителей дома, находится в общей долевой собственности всех собственников помещений в доме.
Какой собственностью владеет собственник квартиры в МКД?
Собственник квартиры в МКД имеет право владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования.
Кроме того, каждому собственнику квартиры в МКД на праве общей долевой собственности принадлежит общее имущество дома, то есть помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме. Доля в праве общей собственности на общее имущество в МКД пропорциональна размеру общей площади собственника помещения в этом доме.
Несет ли собственник квартиры в МКД ответственность за общее имущество МКД и должен ли он оплачивать его содержание?
В соответствии со ст. 20 ГК и п.1 ст. 39 ЖК собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, в том числе пропорционально доле общего имущества в МКД.
Как осуществляется управление многоквартирным жилым домом при разных формах собственности?
Согласно п.1 ст. 44 ЖК органом управления МКД является общее собрание собственников помещений в МКД, которое принимает решение обязательное для всех собственников МКД в сфере управления и оплаты жилищно-коммунальных услуг.
Какова методика проведения общего собрания собственников МКД?
Общее собрание собственников помещения в многоквартирном доме (Далее Собрание собственников) – является органом управления многоквартирным домом.
К компетенции общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме относятся принятия решений по вопросам, отнесенным к Собранию Жилищным Кодексом РФ в частности закрепленных в ст. 44, 45, 140, 141, 155, 156, 158, 162, 164 ЖК РФ.
Виды общих собраний собственников помещений в многоквартирном доме.
Собрания собственников могут быть очередными и внеочередными. Основным отличием таких собраний является лишь то, что очередное собрание собственников должно проводиться не реже одного раза в год, обычно во втором квартале года для того чтобы управляющая организация в соответствии с ч.11 ст. 162 ЖК РФ представила собственникам помещений в многоквартирном доме отчет о выполнении договора управления за предыдущий год.
В свою очередь внеочередное собрание собственников может быть созвано по инициативе любого собственника помещения в МКД, при этом все хлопоты и расходы связанные с проведением собрания он несет сам.
В соответствии со ст. 44.1. ЖК РФ Общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме может проводиться посредством:
1) очного голосования (совместного присутствия собственников помещений в данном доме для обсуждения вопросов повестки дня и принятия решений по вопросам, поставленным на голосование);
2) заочного голосования опросным путем (заполнение письменных решений);
3) очно-заочного голосования (результаты очного собрания складываются с письменными решениями).
Передача копий протоколов собраний и решений органам ГЖН
Все протоколы общих собраний собственников помещений в МКД, проводимых в период управления домом конкретной организацией (УК, ТСЖ, ЖК, ЖСК), последняя обязана направлять в орган ГЖН (нарочным, заказным отправлением с уведомлением о вручении). Также она должна размещать в ГИС ЖКХ их электронные образы (в формате PDF или PDF/A). Передавать и размещать в системе нужно непосредственно протоколы собраний со всеми приложениями, включая решения собственников помещений в МКД. При получении документов от инициатора собрания обязательно составляйте акт с указанием перечня документов и даты передачи. Вопрос квалификации нарушения в виде неразмещения протоколов в ГИС ЖКХ является спорным, на сегодняшний день более обоснованным представляется применение ст. 19.7 КоАП РФ.
Каковы цели управления МКД?
Управление многоквартирным домом должно обеспечивать благоприятные и безопасные условия для проживания граждан, надлежащее содержание общего имущества в доме, решение вопросов пользования общим имуществом в доме, а так же качественное предоставление жилищно-коммунальных услуг гражданам, проживающим в доме.
Чем именно управляет общее собрание собственников помещений в МКД, если квартиры в доме принадлежат собственникам?
Объектом управления является общее имущество собственников МКД, включая земельный участок под МКД.
Что входит в состав общего имущества?
Общее имущество - это межквартирные лестничные площадки, лестницы, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, а также крыши, ограждающие несущие и ненесущие конструкции данного дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся в данном доме за пределами или внутри помещений, земельный участок, на котором расположен данный дом, с элементами озеленения и благоустройства, расположенные на указанном земельном участке. Границы и размер земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом, определяются в соответствии с требованиями земельного законодательства и законодательства о градостроительной деятельности.
Где граница между общедомовыми сетями и распределительными сетями ресурсоснабжающих и иных коммунальных организаций?
Согласно Правилам-491 внешней границей сетей электро-, тепло-, водоснабжения и водоотведения, информационно-телекоммуникационных сетей, входящих в состав общего имущества МКД является внешняя граница стены многоквартирного дома, а границей эксплуатационной ответственности при наличии коллективного (общедомового) прибора учета соответствующего коммунального ресурса является место соединения коллективного (общедомового) прибора учета с соответствующей инженерной сетью, входящей в многоквартирный дом. Договором может быть установлено иное разграничение собственности.
Как распределяются между собственниками помещений расходы на содержание общего имущества в МКД?
Собственники помещений оплачивают расходы на содержание общего имущества в МКД соразмерно своим долям в праве общей собственности на это имущество.
Являются ли платежи за содержание, текущий ремонт и коммунальные платежи обязательными?
Да, оплата платежей за содержание и ремонт общего имущества и коммунальных платежей обязательна. В случае неуплаты они будут взысканы в судебном порядке, причем суд может обязать неплательщика заплатить также пени, штрафы, а также расходы истца на оплату услуг юристов. Оплачивать жилищные и коммунальные платежи надо своевременно.
Кто организует работу по содержанию МКД?
Тот, кто будет управлять МКД. Закон предусматривает три формы управления МКД:
- УК;
- ТСЖ или ЖСК;
- непосредственное управление.
Выбор за собственниками!
P.S. Многие МКД разрушаются только потому, что они никогда не видели бережного отношения к себе и не чувствовали заботливой руки настоящего хозяина. А ведь жилье, надежная крыша над головой – это не только огромная ценность, не только самое большое достояние каждого из нас, это еще и материальная основа семьи, малая Родина, родной дом, тепло которого греет нас всю жизнь. Не будем воспринимать необходимую заботу о доме как неприятную обузу и головную боль!
Ответственность за состояние МКД несут собственники этого дома.
Кто является собственником МКД?
МКД – сложная структура. Отдельные помещения в нем принадлежат на праве собственности физическим и юридическим лицам, неприватизированные квартиры находятся, главным образом, в муниципальной собственности, а имущество, которое является несущей конструкцией дома и имущество, которое необходимо для обеспечения комфортного проживания одновременно всех жителей дома, находится в общей долевой собственности всех собственников помещений в доме.
Какой собственностью владеет собственник квартиры в МКД?
Собственник квартиры в МКД имеет право владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования.
Кроме того, каждому собственнику квартиры в МКД на праве общей долевой собственности принадлежит общее имущество дома, то есть помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме. Доля в праве общей собственности на общее имущество в МКД пропорциональна размеру общей площади собственника помещения в этом доме.
Несет ли собственник квартиры в МКД ответственность за общее имущество МКД и должен ли он оплачивать его содержание?
В соответствии со ст. 20 ГК и п.1 ст. 39 ЖК собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, в том числе пропорционально доле общего имущества в МКД.
Как осуществляется управление многоквартирным жилым домом при разных формах собственности?
Согласно п.1 ст. 44 ЖК органом управления МКД является общее собрание собственников помещений в МКД, которое принимает решение обязательное для всех собственников МКД в сфере управления и оплаты жилищно-коммунальных услуг.
Какова методика проведения общего собрания собственников МКД?
Общее собрание собственников помещения в многоквартирном доме (Далее Собрание собственников) – является органом управления многоквартирным домом.
К компетенции общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме относятся принятия решений по вопросам, отнесенным к Собранию Жилищным Кодексом РФ в частности закрепленных в ст. 44, 45, 140, 141, 155, 156, 158, 162, 164 ЖК РФ.
Виды общих собраний собственников помещений в многоквартирном доме.
Собрания собственников могут быть очередными и внеочередными. Основным отличием таких собраний является лишь то, что очередное собрание собственников должно проводиться не реже одного раза в год, обычно во втором квартале года для того чтобы управляющая организация в соответствии с ч.11 ст. 162 ЖК РФ представила собственникам помещений в многоквартирном доме отчет о выполнении договора управления за предыдущий год.
В свою очередь внеочередное собрание собственников может быть созвано по инициативе любого собственника помещения в МКД, при этом все хлопоты и расходы связанные с проведением собрания он несет сам.
В соответствии со ст. 44.1. ЖК РФ Общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме может проводиться посредством:
1) очного голосования (совместного присутствия собственников помещений в данном доме для обсуждения вопросов повестки дня и принятия решений по вопросам, поставленным на голосование);
2) заочного голосования опросным путем (заполнение письменных решений);
3) очно-заочного голосования (результаты очного собрания складываются с письменными решениями).
Передача копий протоколов собраний и решений органам ГЖН
Все протоколы общих собраний собственников помещений в МКД, проводимых в период управления домом конкретной организацией (УК, ТСЖ, ЖК, ЖСК), последняя обязана направлять в орган ГЖН (нарочным, заказным отправлением с уведомлением о вручении). Также она должна размещать в ГИС ЖКХ их электронные образы (в формате PDF или PDF/A). Передавать и размещать в системе нужно непосредственно протоколы собраний со всеми приложениями, включая решения собственников помещений в МКД. При получении документов от инициатора собрания обязательно составляйте акт с указанием перечня документов и даты передачи. Вопрос квалификации нарушения в виде неразмещения протоколов в ГИС ЖКХ является спорным, на сегодняшний день более обоснованным представляется применение ст. 19.7 КоАП РФ.
Каковы цели управления МКД?
Управление многоквартирным домом должно обеспечивать благоприятные и безопасные условия для проживания граждан, надлежащее содержание общего имущества в доме, решение вопросов пользования общим имуществом в доме, а так же качественное предоставление жилищно-коммунальных услуг гражданам, проживающим в доме.
Чем именно управляет общее собрание собственников помещений в МКД, если квартиры в доме принадлежат собственникам?
Объектом управления является общее имущество собственников МКД, включая земельный участок под МКД.
Что входит в состав общего имущества?
Общее имущество - это межквартирные лестничные площадки, лестницы, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, а также крыши, ограждающие несущие и ненесущие конструкции данного дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся в данном доме за пределами или внутри помещений, земельный участок, на котором расположен данный дом, с элементами озеленения и благоустройства, расположенные на указанном земельном участке. Границы и размер земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом, определяются в соответствии с требованиями земельного законодательства и законодательства о градостроительной деятельности.
Где граница между общедомовыми сетями и распределительными сетями ресурсоснабжающих и иных коммунальных организаций?
Согласно Правилам-491 внешней границей сетей электро-, тепло-, водоснабжения и водоотведения, информационно-телекоммуникационных сетей, входящих в состав общего имущества МКД является внешняя граница стены многоквартирного дома, а границей эксплуатационной ответственности при наличии коллективного (общедомового) прибора учета соответствующего коммунального ресурса является место соединения коллективного (общедомового) прибора учета с соответствующей инженерной сетью, входящей в многоквартирный дом. Договором может быть установлено иное разграничение собственности.
Как распределяются между собственниками помещений расходы на содержание общего имущества в МКД?
Собственники помещений оплачивают расходы на содержание общего имущества в МКД соразмерно своим долям в праве общей собственности на это имущество.
Являются ли платежи за содержание, текущий ремонт и коммунальные платежи обязательными?
Да, оплата платежей за содержание и ремонт общего имущества и коммунальных платежей обязательна. В случае неуплаты они будут взысканы в судебном порядке, причем суд может обязать неплательщика заплатить также пени, штрафы, а также расходы истца на оплату услуг юристов. Оплачивать жилищные и коммунальные платежи надо своевременно.
Кто организует работу по содержанию МКД?
Тот, кто будет управлять МКД. Закон предусматривает три формы управления МКД:
- УК;
- ТСЖ или ЖСК;
- непосредственное управление.
Выбор за собственниками!
P.S. Многие МКД разрушаются только потому, что они никогда не видели бережного отношения к себе и не чувствовали заботливой руки настоящего хозяина. А ведь жилье, надежная крыша над головой – это не только огромная ценность, не только самое большое достояние каждого из нас, это еще и материальная основа семьи, малая Родина, родной дом, тепло которого греет нас всю жизнь. Не будем воспринимать необходимую заботу о доме как неприятную обузу и головную боль!
